本年以来，瑶台村旧改动作不断，喊了20多年要改造的它，现在总算敞开加速度。

　　5月23日，发布沙涌南国有土地房子拆补调整；征收3宗地；发布瑶台集体土地拆补计划

　　经过比照发现，瑶台城中村改造项目（一期）的规划有一点改动。依照本来规划，项目一期将建5栋住所和3栋办公楼，其间住所有24层。

　　截图来历：广东省出资项目在线批阅监管渠道但据广州自规局最新的批前公示，项目一期一共有4栋住所，层高为31-32层。

　　乐居君猜想此次调整原因与瑶台村立异实施“旧改收房”有关，使得企业无需建更多栋回迁房。

　　上一年11月底，瑶台村以限价42246元/㎡收买周边5公里以内的新房，符合条件的就只有全新盘君越府，到了本年，君越府一口气签了197套住所，总建面约1.79万㎡，与此前瑶台村投标公告的收房规划根本共同。

　　瑶台村的“旧改收房”形式，不只减轻了开发商的压力，也缩短了安顿周期，让乡民赶快“原地回迁”。

　　再来看看更新往后的瑶台城中村改造项目（一期）规划。住所部分，1栋、2栋、3栋挨着同德围南北高架，4栋处于小区内部，相对安静一点。

　　住所的对面会建两栋酒店，一栋办公楼。两栋酒店均为26层，一起还打造了2-3层商业；而办公楼则有28层。

　　虽然是安顿区，但小区都配套了社区服务站、公交站场、快递送达设备、小区游园等配套。

　　并且从规划图看来，小区园林绿化覆盖率也挺高，与之前脏乱差的城中村比较，乡民寓居环境得到很大改进。

　　其坐落越秀北片区、三元里以东，地处越秀白云交界处，由王圣堂、沙涌南以及瑶台3条自然村组成。

　　周边有地铁2号线号线广州火车站，还有广园西路、机场高速、广州环城高速路盘绕，交通便当。

　　早在2009年，瑶台就与西坑、登峰、农林、寺右和杨箕6个城中村被归入第一批改造计划中。

　　直至2021年，瑶台村的改造才动作一再，先有根底数据查询，再有旧改宣扬点开设。

　　2024年9月，瑶台村首开区，也便是上面提到的一期，正式开工，工期估计是两年。

　　料显现，瑶台村复建房选用3梯9户的规划，1:3的梯户比在回迁房中算中规中矩。

　　具体户型方面，包含建面约48-120㎡一房至四房，使用率约88%-100%，户型越大，使用率越高。

　　从之前网友爆出的户型图看来，瑶台村复建房户型跟市面上主流产品差不多，都是方方正正，厅出阳台，卧室带飘窗。

　　至于乡民和外界最重视的拆迁补偿计划方面，住所的根底补偿最高可达2.5万元/㎡，再加上征收奖赏、搬家时限奖赏等，钱银补偿最高可达4.4万元/㎡。

　　这个计划放在广州市区算是中等水平，比一路之隔白云三元里（3.85万元/㎡）高，但比不上5.6-6万元/㎡的海珠新中轴、荔湾山村、坑口、聚龙湾等旧改项目。

　　整个瑶台村旧改项目分为7个地块，依照难易程度，计划在2025-2027年连续完结征收开发作业。

　　2024年7月16日审议经过的《越秀区瑶台村城市更新单元具体规划》，透露了改造后的几个亮点：

　　1、供给超95万㎡优质工业空间，沿广园西路构成高质量工业集群，要点开展科创工业、高端服务、专业商场综合体、服务贸易与时髦消费工业；

　　4、执行14号线机务段站，补偿机务段、瑶台片区的地铁覆盖率空白，完成规划规模站点800米覆盖率提高至90%；

　　瑶台村的成功改造，不只会为越秀区楼市注入生机，更重要的是它将让广州城市形象大幅提高。

　　项目建成后，片区将完全蜕变为设备完善、交通流畅、环境迷人的现代化商住示范区，显着提高城市界面质量；

　　此外，作为火车站片区改造的要害引擎，该项目将推进构成广州主城区稀缺的大规划连片开发区，不只有用盘活越秀区存量土地资源，更将经过整体规划重塑城市空间格式，打造城市更新样板区，为广州城市形象晋级供给示范性事例。

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